SUD DE PAU - Domaine de caractère avec vue inégalée sur les Pyrénées


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Coup de coeur

Maison 300 m² - 9 Pièces - Pau 995 000


Description de l'offre Ref 0214


A seulement 15 minutes de Pau, un cadre exceptionnel et un paysage à couper le souffle pour cette très belle demeure de caractère, ancien domaine viticole. Au coeur du territoire des vignobles de Jurançon cette maison consitue l'une des plus belles propriétés du secteur, particulièrement bien positionnée face à la chaîne des Pyrénées et le Pic du Midi d'Ossau. L'histoire raconte que son vin fut utilisé pour baptiser le roi Henri IV en 1553. Une maison principale de 250m2 (+ 120m2 de combles aménagables) est composée de 3 belles pièces de réception, toutes exposées sud, d'une cuisine avec coin repas et accès terrasse et d'une arrière cuisine avec accès à un garage de 30m2 attenant à la maison. Au 1er étage; 4 chambres, dont une suite parentale, toutes avec vue Pyrénées. En annexes : garage, atelier, vaste grange en pierre avec chai et pressoirs. Une partie de la grange a été aménagée en cottage indépendant (53m2 avec séjour, cuisine-dinatoire, salle d'eau et chambre), idéal pour vos invités, projet gîte ou Airbnb, espace télétravail... La propriété s'étend sur plus de 6 hectares de terrain, dont 3,5 hectares éligibles au label AOC Jurançon, offrant ainsi la possibilité d'envisager un retour à l'activité viticole (exploitation ou location) ou oenotouristique. Les espaces exterieurs et annexes laissent imaginer d'autres usages et conversions, le tout dans un cadre sublime, digne des plus grands projets. Opportunité unique à découvrir. Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 64000


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 6,32 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 3


Vue Pyrénées - 180°


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD


Année de construction 1900


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €


Taxe foncière annuelle 2 600 €


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