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Nouvelle chez Victoria Hayden Homes, cette propriété rare et superbement rénovée se situe dans un secteur résidentiel calme de Billère, à proximité des écoles, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. Offrant de beaux volumes et une configuration familiale très fonctionnelle, elle bénéficie également d’un studio indépendant avec accès privatif, ce qui en fait une maison particulièrement polyvalente. Avec un total de 163 m² habitables, studio inclus, la maison est prête à emménager immédiatement — ou peut facilement être adaptée à l’évolution des besoins d’une famille. Quelques aménagements simples permettraient de passer de la configuration actuelle de 3 chambres à une confortable maison familiale de 5 chambres. Rez-de-chaussée - Une entrée spacieuse dessert une pièce cosy pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, puis s’ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas, en open space. Baignée de lumière naturelle, cette pièce dispose de trois grandes portes-fenêtres double vitrage toute hauteur donnant directement sur la terrasse repas extérieure.Un espace cuisine d’été complète parfaitement les zones de réception et prolonge naturellement l’espace de vie aux beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également un WC, ainsi qu’un accès intérieur à un vaste sous-sol couvrant toute l’emprise de la maison. Premier étage - À l’étage, un second coin cocooning / espace de travail se trouve en haut d’un long couloir desservant un deuxième WC, deux grandes chambres enfants, une salle de bains familiale moderne, ainsi qu’une superbe suite parentale. Comprenant chambre, dressing et salle d’eau privative, cette suite pourrait facilement être reconfigurée en deux grandes chambres dont une avec salle d’eau, si souhaité. Espace supplémentaire - En plus de la maison principale, la propriété comprend un studio indépendant de 20 m² avec son propre accès privé et une salle d’eau — idéal pour recevoir, pour un adolescent, un bureau, ou pour de la location. Le studio dispose de son propre compteur électrique pour une facturation individuelle et partage l’eau avec la maison principale. La maison principale et le studio bénéficient du double vitrage partout, d’un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, du tout-à-l’égout, ainsi que d’un excellent rapport de diagnostics avec une note D, garantissant confort et efficacité énergétique. Extérieurs & copropriété - La maison profite d’une piscine privée, d’un jardin et d’espaces extérieurs, à l’usage exclusif de ce lot. Bien que le bien fasse partie d’une copropriété, le quotidien y est totalement indépendant. Les deux lots sont gérés par un syndicat privé avec des charges annuelles exceptionnellement faibles d’environ 550 € / an. Les seuls éléments communs sont l’escalier d’accès au garage et l’allée. La taxe foncière annuelle est d’environ 2 500 €. Une maison offrant un tel niveau d’espace, de flexibilité et un emplacement comme celui-ci à Billère est une opportunité rare. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Dan directement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 557 € et 3 459 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 64140
Surface habitable (m²) 163 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Jardin
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 1975
Copropriété OUI
nombre de lots 2
Quote Part annuelle des charges 550 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 349 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 45,83 €
Taxe foncière annuelle 2 500 €
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