Au cœur du paisible village de Beaumarchés, dans le Gers, cette maison de caractère datant du XIX siècle a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, alliant le charme de l'ancien au confort de la vie contemporaine. Les murs en pierre apparente, les poutres d'origine et les éléments architecturaux préservés s'intègrent harmonieusement à des espaces de vie ouverts et lumineux. Soucieuse du confort au quotidien, la rénovation a également intégré une isolation complémentaire des murs, permettant d'améliorer les performances thermiques de la maison, en conservant davantage de fraîcheur durant l'été et de chaleur pendant l'hiver. Le village de Beaumarchés offre toutes les commodités du quotidien avec une école, une boulangerie, une épicerie, un restaurant, un bar ainsi qu'un bureau de poste. La propriété se situe à moins de 7 minutes de Marciac, mondialement connue pour son festival Jazz in Marciac, à moins de 10 minutes de Plaisance et à environ une heure de l'aéroport de Tarbes-Lourdes ainsi que du centre-ville de Pau. Développant environ 177 m² habitables, la maison s'organise autour d'un vaste espace de vie chaleureux dont le point central est un poêle de masse, reconnu pour sa capacité à diffuser une chaleur douce et homogène pendant de longues heures. Celui-ci intègre également un four de cuisson au bois, idéal pour cuire pains, pizzas ou plats mijotés dans la plus pure tradition. La maison dispose de cinq chambres de belles dimensions ainsi que de quatre salles d'eau, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. Une mezzanine ouverte domine la pièce de vie et laisse circuler généreusement la lumière naturelle. Cet espace constitue un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture particulièrement agréable. Les combles ont également été aménagés afin d'offrir un espace de vie et de rangement supplémentaire. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grande modularité. Elle peut être utilisée comme résidence principale familiale, maison de vacances ou être organisée pour créer une annexe indépendante de deux chambres, disposant de sa propre cuisine, salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour offrir un entretien limité tout en privilégiant les espaces de vie. Les vastes terrasses couvertes prolongent naturellement la maison et invitent à profiter pleinement des beaux jours. Les façades aux teintes terre cuite et les toitures traditionnelles créent une atmosphère qui rappelle les villages du sud de l'Europe. Sa proximité immédiate avec Marciac constitue également un véritable atout. Chaque été, le célèbre festival Jazz in Marciac attire plus de 200 000 visiteurs, générant une forte demande en hébergements touristiques et offrant un réel potentiel de revenus locatifs. Pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin dans leur projet, il est également possible d'acquérir environ 2 hectares de terrain à usage mixte, situés à seulement 200 mètres de la maison. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, ce terrain ouvre de nombreuses perspectives pour un projet touristique, de loisirs, agricole ou de développement futur. Une propriété de caractère qui conjugue authenticité, confort moderne, modularité et potentiel, idéale aussi bien comme résidence principale, maison secondaire ou investissement à fort potentiel locatif. Les points forts Maison de caractère du XIX? siècle entièrement rénovée Environ 177 m² habitables Murs en pierre apparente et poutres d'origine Isolation complémentaire des murs pour un meilleur confort thermique toute l'année 5 chambres 4 salles d'eau Poêle de masse avec four de cuisson au bois intégré Mezzanine lumineuse idéale pour un bureau ou un espace lecture Combles aménagés offrant un espace supplémentaire Possibilité de créer une annexe indépendante de deux chambres Grandes terrasses couvertes Extérieurs faciles d'entretien Commodités accessibles dans le village À moins de 7 minutes de Marciac Fort potentiel de location saisonnière Possibilité d'acquérir environ 2 hectares de terrain à proximité 7 minutes de Marciac, 10 minutes de Plaisance Une heure de l'aéroport de Tarbes-Lourdes ainsi que du centre-ville de Pau.